7+ mẫu hợp đồng thuê nhà CHUẨN quy định pháp lý

Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận pháp lý giữa người cho thuê và người thuê nhằm đảm bảo các quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn quy định pháp lý và những lưu ý khi thực hiện ký hợp đồng cho thuê nhà chi tiết. Mời bạn đọc tham khảo.

1. Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản gắn gọn nhất

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản và ngắn gọn nhất bạn có thể tham khảo và tải về sử dụng TẠI ĐÂY.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hôm nay ngày …… tháng …. năm ……..; tại địa chỉ: ………………………. 

Chúng tôi gồm:

1.Đại diện bên cho thuê phòng trọ (Bên A):

Ông/bà: ……………………………………………Sinh ngày: ………………….

Nơi đăng ký HK: ……………………………………………………………………..

CMND số: …………………. cấp ngày …./…./……. tại:…………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

2. Bên thuê phòng trọ (Bên B):

Ông/bà: ………………………………………………. Sinh ngày: ……………..

Nơi đăng ký HK thường trú: ……………………………………………………..

Số CMND: …………………. cấp ngày …../…../…… tại: ………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………

Sau khi bàn bạc trên tinh thần tự nguyện, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê nhà ở tại địa chỉ: ………………………… 

Giá thuê nhà: …………………. đ/tháng

Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………..

Tiền điện …………..….đ/kwh tính theo chỉ số công tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước: ………….đ/người thanh toán vào đầu các tháng.

Tiền đặt cọc nhà:……………………………………………………………………….

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày …… tháng …… năm…. đến ngày ….. tháng …. năm….

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

* Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

– Đảm bảo cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

* Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.

– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên chung.

– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải thông báo và được sự đồng ý của bên A đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện đúng hợp đồng.

– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.

– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.

– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.

– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

ĐẠI DIỆN BÊN B                                                           ĐẠI DIỆN BÊN A

2. 7 Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chuyên dụng

Dưới đây là một số mẫu hợp đồng cho thuê nhà chuyên dụng được sử dụng phổ biến bạn có thể tham khảo và tải về.

• Mẫu hợp đồng thuê nhà ở cá nhân
• Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
• Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ
• Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn
• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chung cư, căn hộ
• Mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng
• Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi
• Mẫu hợp đồng thuê nhà tiếng anh

3. Cách viết hợp đồng thuê nhà

Để giúp bạn dễ dàng soạn thảo hợp đồng thuê nhà dưới đây là hướng dẫn viết từng mục bạn có thể tham khảo:

Về thông tin cá nhân của các bên

• Họ tên và địa chỉ: Ghi đầy đủ họ và tên của các bên tham gia hợp đồng
• Ghi rõ thông tin về số, ngày cấp CMND/CCCD và số điện thoại liên lạc khi cần của các bên

Về nội dung hợp đồng:

• Mô tả chi tiết về đặc điểm căn nhà cho thuê (vị trí, kích thước, trạng thái, trang thiết bị đi kèm …).
• Ghi rõ mục đích thuê nhà là thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh,….
• Thời hạn thuê: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng (Ghi rõ ngày, tháng, năm)
• Giá thuê và phương thức thanh toán:
  • Số tiền thuê nhà: Ghi giá thuê nhà cố định trong thời gian thuê và các loại tiền thuế, phí, điện, nước, môi trường,…
  • Tiền đặt cọc thuê nhà: Ghi chi tiết tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
  • Cách thức, thời điểm thanh toán: Ghi rõ phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt) và thời điểm thanh toán (theo tháng, năm hoặc nữa năm 1 lần) và ghi rõ ngày cần thanh toán tiền thuê nhà.
• Điều khoản và điều kiện: Các quy định về việc sử dụng tài sản, bảo trì, sửa chữa, và các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của cả hai bên.
• Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cần ghi rõ:
  • Thời gian thông báo cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng
  • Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng
  • Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
  • Hoàn trả lại số tiền thuê (nếu có).
• Chữ ký của cả hai bên, thể hiện sự đồng ý với các điều khoản của hợp đồng.

4. Lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Ngoài những quy định trên người thuê nhà cần lưu ý một số điều sau trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà:

• Hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản
• Người cho thuê có những quy định bất hợp lý như tăng tiền nhà thì được phép chấm dứt hợp đồng.
• Bên cạnh đó đối với mỗi loại hợp đồng thuê nhà chuyên dụng khác nhau sẽ cần lưu ý đến những điều khoản đặc biệt khác như:
  • Hợp đồng thuê nhà trọ: Lưu ý thêm về thời gian đóng, mở cửa, chi phí trông xe, gửi xe và nội quy nhà trọ.
  • Hợp đồng thuê trụ sở công ty: Đảm bảo các quyền lợi được sử dụng trọn vẹn căn nhà, được phép sửa chữa mà không làm thay đổi cấu trúc căn nhà khi nhận được sự đồng ý của chủ nhà.
  • Hợp đồng thuê nhà kinh doanh: Thêm điều khoản đảm bảo hoạt động kinh doanh không ảnh hưởng đến chủ nhà, đảm bảo các quy định về an ninh trật tự.

5. Giải đáp một số thắc mắc

Câu 1: Mẫu hợp đồng thuê nhà có công chứng không?

Căn cứ Nghị quyết 52/NQ-CP thì không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà. Nhưng trường hợp thuê nhà với giá trị cao trong thời gian dài thì nên công chứng để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên.

Chi phí công chứng sẽ phụ thuộc và giá trị hợp đồng. Cụ thể:

Câu 2: Nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu?

Hiện không có quy định nào giới hạn thời gian ký hợp đồng thuê nhà. Do vậy, bên cho thuê nhà và bên thuê sẽ tự thỏa thuận với nhau về thời hạn thuê nhà theo nhu cầu của mình.

Câu 3: Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực khi nào?

Hợp đồng thuê nhà không phải công chứng, chứng thực nên hợp đồng này có hiệu lực vào thời gian các bên đã thỏa thuận trước. Nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng thuế nhà sẽ có hiệu lực kể từ khi 2 bên ký kết.

Trên đây là toàn bộ các thông tin về hợp đồng thuê nhà cùng những lưu ý khi thực hiện ký kết. Nếu có bất cứ  thắc mắc nào khác hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp chi tiết.